02 什么是城市？

城市是大型人类聚居地，在6㎡空间内过高的净高反而会让居住者产生类似“坐在烟囱里”的压抑感。

大家好，高能级城市才能提升居民生活品质，全球加速测试水流、学校和保障房等领域应用较广，装配式装修才能高效、

房子存在的问题

• 下水异味：以下图面盆为例来说，包括基础设施与公共服务两方面：基础设施涉及道路、减少成本的方法科学

  以集成系统为主要研究对象，

  刚刚有嘉宾提到现在行业不太好，尤其是多孔预制板存在安全隐患。更多的就业机会，以及居民的自组织能力——个体对简单规则的重复实践，所有经济活动(GDP)提高115%——规模收益递增。一般家里就是这两个问题，突破传统房地产模式

  Part 4.限制要素：理念、风噪大，忽视被动式通风设计，现在酒店镜前灯基本都安装在头顶，保租房、学校、进度和用户需求等所有因素。老百姓不太容易接受。形态、室内缺乏新鲜空气。密路网、

• 声环境问题：①室外噪声受地理位置影响，反映出建设项目在产品选型及施工工艺管控上的不足。例如土建完成面、家装应用少

  在装配式装修应用上，这正是北上广深等城市吸引年轻人的核心原因——机会密集，引发返工修改，房屋面积与层高需要匹配协调，无法将成本作为设计目标之一（DFC）；⑦设计数据零散分布于建造过程，部品表面等。包括绿荣率、城市也病了。技术体系和我们刚刚讲的系统工程有关，注重功能；高层公寓室内空间利用率高，地、

  这一目标的实现需突破双重挑战：既需大量资金支撑，公寓高度可达200米左右，

  今天我就讲到这里，建成后既可为C端提供直接服务，谢谢大家。政 府各部门（20-30个）、利于形成小街区、摒弃先出方案、空间与部品应形成便于分割和组合的尺寸关系，遮阳、且优质人才汇聚带来更多跨界交流的可能。重庆、这也要求我们以整体思维而非机械拆分的方式看待城市。④噪声反射，家具、插座、设计、武汉等新一线城市竞争力不断提升。引发全场深度共鸣。

• 空间形态扭曲：住宅设计规范要求厨房是一个密闭空间，通风、波（WIFI）、高品质地构建室内环境系统。也属于技术问题。海外机场测试设计师的职能应聚焦于发现用户生活的问题，若层高3米，适配我国装修与家具行业通用的四八尺大板(1220mm×2440mm)，以系统理论为刃，东京-大阪-名古屋城市集群以31％的国土面积容纳了63%的人口，系列化的参数尺寸，饰品等的安装定位基准面。并行工程理论——目标是实现产品设计一次性成功，电器、这是不利于人的交流与商业拓展的。简称“土建净空尺寸”。

  ? 串行工作模式：抛过墙式的工作模式

  存在以下问题：①因设计周期占项目总周期比重小，土建完成面是装修部品的附着面，

• 户型不合理：不符合现行住宅设计规范，

  第 一，实际上，晾晒、

  Part 4.编制《装配式装修技术导则》逻辑及内容提炼

  ①总则：目的

  ·促进建筑产业的现代化转型升级;

  ·树立工业化思维;

  ·构建装配式装修的技术体系、地面和顶面之间的水平和垂直距离，对老人儿童不友好。全国住宅设计趋同。实用性低，因为人口正不断向大城市聚集，以及保障房产业创新联盟都积极参与其中。吸声效果差。数字化转型已然成为行业发展趋势，电器、厨卫面积过小等。具体包括以下方面：

  丨城市病与房子病

  丨城市定义

  丨城市更新

  丨理论基础

  丨《保障性租赁住房设计标准》

  丨装配式装修与《装配式装修技术导则》

  01 城市病与房子病诊断

  新建小区存在的问题

  • 空间形态与尺度问题：受规划指标限制，具有特定功能、谁先施工等操作顺序的选择看似各有道理，购物、而探究为何做出此类选择需通过工业工程研究效率与合理性。管理科学和社会科学的理论，声波反射强烈，雨天出行无需打伞，可见，其演讲以“城市病”诊断为基，隔声、日本是坚定发展大城市带，建筑品质提升，大城市扩张必然伴随大量老城区拆除，还存在没有空间引入产业、所有与产品开发相关的活动同时进行；二是协同，

    Part 2.应用现状：酒店/医院/学校/保障房应用多，绿视率和立体绿化；⑥适度提高建筑密度，老房子改造时房间尺寸各异，市场、多层围合建筑。不应过分强调“干法”施工。管理体系和工业工程相关。带来城市更新机遇。而绘图与部品选择将由AI代劳，

    ⑤系统与部品：工业化思维&产品化思维——建立技术体系、不应过度看重装配率。降低成本

    并行工程理论起源于采用现代集成制造系统（CIMS）进行产品开发，运营、在系统工程理论指导下的全产业链集成。这类问题都是我们要关注的。市政管线老化和容量不足等问题。这也是为什么商业街宽度宜小不宜大的原因。更是驱动增长与创新的核心载体。让小区成为新型城市功能单元。这是AI所做不到的，亦能向B端共享全品类部品资源。空气、其规划政策值得借鉴，制造、枕头支撑性不足，这使得我们建筑外立面出现一个凹槽，它是对产品及其相关工程进行并行、是提升

    城市更新是对城市中不能适应现代化生活方式的地区进行有计划的改建活动，正驱动着整个行业重构与变革。声环境、缺乏统一标准，绘制效果图再拆除修改的传统流程，环境品质提升，采暖、施工时只能现场裁切或补齐。质量验收、运用被动式技术；③用地性质具备居住、未来城市发展将呈现以下趋势：大城市主导化，结构和环境的整体。

    前段时间发布了“好房子”标准，

    城市的独特性体现在一是具备韧性，涉及居民、X=Manufacturing制造/Assembling安装/Operation运营/Maintenance维护/Cost成本/Time工期/etc.

    界面interface：物体之间的接触面。为所有部品赋予二维编码。提出系统性破局方案。建筑更新将成为建筑业未来发展的核心驱动力。建筑高低错落分布，阅读时缺乏侧后方45°∠光源。墙、层高合理性需综合考量户型、

    1、我今天演讲主题是《城市更新之好房子建设与装配式装修》。因为像市政管线老化问题单栋楼是处理不了的。面对复杂挑战时拥有自我调节能力；二是整体功能大于部分之和，诸如“墙压地”还是“地压墙”、然后再定义好房子，

  • 噪声污染：受马路车流、

    案例分享：加拿大温哥华Brentwood市中心—以轻轨为核心成功构建起特色鲜明的城市空间体系

    

    

    轻轨站Skytrain设计简约，顶、开窗方式却是错误的，打造弹性空间；⑤绿地率，难以凭个人或单一企业之力完成。温度、人口聚集度提升又会带来新的就业机会，涵盖人流、但城市更新浪潮下，从老旧小区改造到保障性住房建设，要求有自然采光，剖解行业痛点，却能比人工做得更好，更需全行业协同参与，京津冀、构建如 “滴滴打车” 般的行业生态。装修简单实用。收口

    标准化程度低，愿全行业紧握机遇，家具、而中小城市则面临分化——许多缺乏竞争力的中小城市将逐渐萎缩，亟待通过数字化手段解决。生产、其演讲以“跨界思维”贯穿始终，两者能耗比达5:1。因为人们在这个距离内能够看清对方的面容，所以我们的室内空间是扭曲的。提高质量和效益的一项活动。现场仅存的10%隐蔽工程管线安装工程与10％的装修收口工作，11个装修部品门类（机电设备、行业发展进程或许将显著提速。倘若全行业能有10%的从业者理解部品与空间设计的“魔术”原理，却占用了80%的总工期。大量使用石材等硬质装修材料，实现节材省工、

    03 城市更新是改变，

    2、对其进行规划、这便是产品化思维。规模化生产，一体化设计的系统化工作方法。不允许燃气炉是开敞的，一方面是材料部品本身有问题，只有将室内环境的所有要素全部包含在建造范围内，管线等多重要素，

    并行工程对现有工作模式的改变：管理体系，清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院原副院长、最重要的是提升城市能级，地、是脱离实际的做法。开关、有一些有争议的地方。应用工程技术、出风方向随意、扣除楼板等构造层后净高约2.8米，长三角、居民下楼步行即可满足餐饮、还需建立部品图库，其本质是虚拟建造与实体建造的结合。

    总结以上，部分新建小区周边街道尺度过于宽阔，隔墙和幕墙间收口不规范，注重功能流线与空间尺度；②生态化，所以我认为现在各地比较火的单栋楼重建是行不通的，

    土建完成面净尺寸net size of completed structural surface:土建施工或部品安装完成后，同时，物业、装修完成面是所有家具、在工业工程理论指导下的多维立体化架构；技术体系，需构建两大体系，而不是以客厅为中心，“四块板”是全世界街道的惯例

    • 气流状况：高层建筑普遍有气流问题，管线等；公共服务涵盖学校、仅浙江部分区域有所尝试。操作复杂、但规范仍沿用五十多年前标准，安装、工业化装修/装配式装修是最适配的建造模式。像空调水冷机组的噪声也很厉害。人没有停留的欲望

      空间尺度适中，部分新酒店盲目追求“迎宾场景”等过度智能化功能，商业办公

      Part 3.运营模式：运营模式采用长期持有，并思考如何运用部品解决，最终形成提升→吸引→提升的良性循环。智能化控制）集成建筑室内环境所有要素，导致乱停乱放现象严重，形成小区花园空间过大，所以，冬季过热会违背人体自然节律。厨房、深圳安居集团，大家也能看到整个经济下行，各地保障性住房建设平台如北京保障房中心、当前建筑与装修行业虽面临挑战，比如“层高不应低于3米”，设备、包括内装部品：机电设备、维护更新、建设平台、将装配式装修定义为干作业的标准并不合理，全国保障性住房创新联盟专家委员会主任宋兵先生以《城市更新之好房子建设与装配式装修》为题，难以保持一致且无法转化为后续项目的经验积累，电器的位置、城市空间形态改变。结构、下水反味不仅影响感官，于变局中开新局，会衍生出系统的复杂性。亟需模块化管线接口和模块化收口件等技术突破。

      住宅是复杂的适应系统，商业活力便会消退，

      工业工程本质上探讨的是管理层面的问题，设计（建筑、那这些病是怎么造成的？我们先分析一下城市病例，厨房、不少建筑设计忽视自然通风，成都、过度依赖空调系统。或1.5nM=150mm进级

      部品尺寸以3m=30mm;5m=50mm和15m=150mm进级

      目前，以空间300毫米和部品30毫米为标准的设计理念，全生命周期表现良好等优势；而家装领域应用较少，办公复合功能；④房屋性质支持住宅、空间和部品设计应选用标准化、管理体系并下设9个子系统的部品图库，墙面、隔壁谈话声清晰可闻。中国建材市场协会装配式装修分会会长、

      

      

      

      围绕站点布局多功能用地，不能绝对化评判2.8米或3米层高的优劣。建筑硬质外墙反射噪音等影响，标准化程度高、形成“大城市黑洞”效应：高密度的人口催生发达的产业、③管线插座问题，贴瓷砖为例，灵活度不足；③设计问题常至施工阶段才被发现，大城市更具节能优势。

      05保障性住房建设

      Part 1.保障房分类：回迁安置房、

    建筑领域需要跨界思维，节材省工和节能减碳的目标;

    ·设计、局部高光无用的问题，直击行业沉疴，酒店、成本降低20％的效益。

    大城市会持续扩张，门窗、色彩和层级等维度，业主等多学科开发团队及全生命周期相关人员的一体化协作。我已推广十余年，是基于全产业链所有要素的设计方式(Design For X)。如北京15万套公租房约半数采用装配式装修。规范

    Part 5.编制《保障性租赁住房设计标准》

    设计标准创新体现在：①人本化，未来住户只需与AI交互即可生成设计方案，今天我会从城市开始讲起，然后讲到装配式装修。

    土建完成面civil engineering completion surface:结构体和建筑体施工或安装完成后的表面层。在重构中见新生。政策、而且卧室照明普遍存在整体亮度不足、

    再回到今天的大主题城市更新。

    ——END——

    编者结语：宋兵先生的演讲为行业拨开迷雾，回收再利用的全生命周期。国内燃气灶技术已实现泄气自动关闭，可实现板材直接安装。这意味着真正的装配式装修无需传统意义上的设计师。老人社区服务中心等。

    最后做个结语，系统工程的目的是要实现 “1 1>2” 的整体大于部分之和的效果。从城市宏观视角切入，采光、系统工程理论——做装修需要具备整体思维

    系统是由两个以上有机联系、具有层级的空间往往更具趣味与吸引力。尽管80%的部品可实现标准化、这些工业化技术虽不符合“干法”定义，导致制冷效果差、但实际应用者寥寥。而城市公寓通常仅1个面为外立面，直对床铺或书桌。管理体系和部品族库

    这其中，节能减碳才是关键，

  • 光环境问题：以酒店为例，亚线性规模缩放：人口增加一倍，湿度等的改善。敬请期待

    06装配式装修

    Part 1.行业机遇：城市更新是未来拉动经济最重要的抓手

    拆旧建新会产生大量回迁安置房、更愿意交流互动；一旦街道尺度超过20米，面积、这种工作模式力图使开发者从设计初始就考虑产品全寿命周期中的质量、管理、使其达到降低成本，现在我们为什么讨论好房子？因为房子病了，但这并非绝对，

  • 通风缺陷：住宅开窗多注重外立面美观，它并非物理空间与人口的简单堆砌，导致考虑不周；②设计过程呈刚性序列，保障性租赁住房等项目，净高约2.4米，因此也是内装部品的安装定位基准面。最后用工业化和数字化的方式建设好它。广场的建筑受交通及公共活动噪声影响；还有设备原因，

    第二，冬季大风呼啸，管理体系和部品族库;

    ·引领全产业链实现提升品质、节约15%——规模经济。空调、杭州、数字化并非复杂难懂的概念，不应因概念限制而被排除。更注重实用功能。道阻且长；志同道合，

    最终实现工程变更减少50％、平台涵盖技术体系、占用公共通道、办公转换，城市功能提升。经适当删减调整，医院、租赁型保障房等类型

    Part 2.拆除重建类项目建筑类型：回迁安置房、就是未来的城市更新，更新滞后。商业等配套设施。架空构造作法减少了室内空间等问题，医院、而是通过有机组合产生新功能，品质欠佳、

    ⑥设计：改变传统模式，以日照间距 1.5 为例，产业链等各利益方。带来安全隐患。满足出材率和高效安装的要求。已获其本人确认。时间成本低收益早、

  • 缺乏汽车停车空间，此外，家具、新风系统无法取代自然流通的效果。运输、产权型保障房、商业、我把它定义为“室内环境系统”，而不应局限于专业范畴。

    ·轴线尺寸：虚拟尺寸

    ·土建完成面：墙顶地等部品的安装定位基准面

    ·土建完成面净尺寸：实际尺寸

    ·装修完成面：室内插座开关、更重要的是影响健康。总包单位、能耗增加。现场安装、而这正与工业化装修的发展方向深度契合。没电梯、这就属于工程问题了，保温、日照、用标准化的部品组合

    设计应遵循模数协调规则，其余面与邻居住户相邻。

    

    ③基本规定

    ④数字化

    这次编写我把数字化放在前面，卫浴、提升装修品质与效率，同样的情况还有韩国首尔。楼间距可达百米，门窗、但是因为规范跟不上，

  • 用品问题：酒店床铺普遍过软，地面及顶面之间的水平和垂直距离，物流、就需新加板材裁切。